Metode Riset 12 - PROPOSAL

NAMA   : TUTI HANDAYANI

KELAS  : 3EA13

NPM       : 19210344

TEMA : KELAYAKAN BISNIS DALAM KELANGSUNGAN SUATU
         USAHA Foto Copy

BAB I

1.1  LATAR BELAKANG

    

                  Pada zaman Modern saat ini inflasi terjadi di mana-mana. Hal ini membuat masyarakat menderita terutama bagi masyarakat yang berpenghasilan sedikit bahkan bagi masyarakat yang pengangguran. Karena inflasi ini banyak masyarakat yang berkeinginan untuk mendapatkan pengahasilan yang lebih, dari sinilah timbul keinginan masyarakat akan membuka suatu usaha. Karena 90% penghasilan besar didaptkan dari berusaha. Tetapi tidak semua masyarakat melakukan hal itu dikarenakan ketakutan mereka akan kegagalan dalam berusaha. Karena dalam usaha tidak sembarang orang melakukan usaha langsung sukses tanpa tahap-tahap yang harus dihadapi. Namun banyak juga di antara masyarakat sekarang membuka suatu usaha.

                  Menjadi pengusaha sukses itu harus mempunyai bekal, seperti mempunyai  tekad,kemauan, dan keahlian kita bisa menjadi pengusaha sukses. Namun ada satu hal yang sulit dalam membuka suatu usaha yaitu mendapatkan dan mengendalikan modal. Dalam memperoleh modal dapat melalui pinjaman dari bank, investasi atau lain sebagainya. Dan dalam mengendalikan modal merupakan faktor yang sedikit sulit, karena di sini harus dibutuhkan kecerdasan dan kepandaian seseorang dalam mengelola bisnisnya, karena itulah yang dapat mempengaruhi suatu pengusaha tersebut akan mendapatkan keuntungan atau kerugian.

                  Keuangan merupakan salah satu fungsi bisnis yang bertujuan untuk membuat keputusan-keputusan investasi, pendanaan, dan dividen. Keputusan pendanaan difokuskan untuk mendapatkan usaha optimal dalam rangka mendapatkan dana/dana tambahan untuk mendukung kebijakan investasi. Masalah utama dalam mengoptimalkan keputusan pendanaan adalah menetapkan struktur modal (utang dan ekuitas) yang optimal sebagai asumsi dasar dalam memutuskan berapa jumlah dana dan bagaimana komposisi jumlah dana pinjaman dan dana sendiri yang ditambahkan untuk mendukung kebijakan investasi sehingga kinerja keuangan dalam suatu usaha dapat tumbuh. Suatu aktivitas bisnis tidak akan dapat berjalan dengan baik bila tidak didukung oleh ketersediaan dana yang baik dan mencukupi.

                  Dalam penulisan akan membahas tentang usaha foto copy karena usaha foto copy merupakan   salah satu usaha jasa yang menggunakan alat – alat berteknologi canggih, seperti mesin fotocopy, mesin laminating. Usaha tersebut mempunyai sifat strategi sebagai sarana yang membantu kelancaran arus pemuas kebutuhan para konsumen atau para pengguna jasa tersebut, dimana setiap kebutuhan konsumen dapat terpenuhi.

     

1.2  RUMUSAN MASALAH

      Berdasarkan pada latar belakang di atas, maka dapat dirumuskan masalah :

1)      Bagaimana kelayakan investasi dalam kelangsungan usaha berdasarkan penilai dengan menggunakan metode payback period, NPV, IRR, PI serta aspek-aspek studi kelayakan bisnis

2)      Apakah kelangsungan suatu usaha itu dapat dilaksanakan atau tidak

1.3 TUJUAN PENELITIAN

     Berdasarkan atas rumusan masalah maka dapat diketahui tujuan penelitian, yaitu :

1)      Untuk mengetahui kelayakan investasi yang dilakukan untuk di teruskan atau tidak berdasarkan penilaian metode Payback Period, NPV, IRR, dan PI.

2)      Untuk mengetahui kelayakan suatu usaha untuk dilaksanakan atau tidak

BAB II

1.4   KERANGKA PEMIKIRAN

               Kerangka pemikiran merupakan kumpulan teori yang digunakan dalam penelitian. Teori-teori ini berkaitan dengan permasalahan yang adadalam penelitian. Selain itu, teori merupakan acuan untuk menjawab permasalahan.

      Suatu bisnis erat kaitannya dengan kegiatan investasi. Pihak yangmenginvestasikan modalnya tentu harus mengkaji secara mendalam bisnistersebut. Oleh karena itu, di setiap bisnis perlu dilakukan analisis berupa studikelayakan bisnis beserta aspek-aspeknya untuk melihat secara menyeluruhberbagai aspek mengenai kemampuan suatu bisnis dalam memberikan manfaatterhadap modal. Adapun aspek-aspek kelayakan bisnis yang dianalisis antara lain :aspek pasar, aspek teknis, aspek manajemen dan hukum, aspek sosial, ekonomi,dan budaya, aspek lingkungan serta aspek finansial.

      Menurut Gittinger (1986), proyek atau bisnis merupakan suatu kegiatan yang mengeluarkan uang atau biaya-biaya dengan harapan akan memperoleh hasil dan secara logika merupakan wadah untuk melakukan kegiatan-kegiatan perencanaan, pembiayaan dan pelaksanaan dalam satu unit. Rangkaian dasar dalam perencanaan bisnis adalah siklus bisnis yang terdiri dari tahap-tahap identifikasi, persiapan, dan analisis penelitian, pelaksanaan, dan evaluasi. Evaluasi bisnis sangat penting, evaluasi ini dapat dilakukan beberapa kali selama pelaksanaan bisnis.

1.5  TEORI

a)      Pengertian Studi Kelayakan Bisnis

      Pengertian studi kelayakan bisnis menurut Kasmir dan Jakfar (2003) adalah suatu kegiatan yang mempelajari secara mendalam tentang suatu kegiatan atau usaha yang akan dijalankan untuk menentukan layak atau tidaknya suatu bisnis dijalankan. Tujuan utama dilakukan studi kelayakan bisnis ini tentunya yang akan berdiri bisa berjalan sesuai harapan baik dalam jangka pendek atau panjang serta untuk mengukur seberapa besar potensi usaha tersebut baik dalam situasi mendukung maupun situasi tidak mendukung.
Beberapa persiapan sebelum menjalankan studi kelayakan bisnis :

1.      Pengumpulan data dan informasi

2.      Pengolahan data

3.      Analisis data

4.      Pengambilan keputusan

b)      Jenis-jenis Bisnis

         1.Monopsoni
Monopsoni, adalah keadaan dimana satu pelaku usaha menguasai penerimaan pasokan atau menjadi pembeli tunggal atas barang dan/atau jasa dalam suatu pasar komoditas.Kondisi Monopsoni sering terjadi didaerah-daerah Perkebunan dan industri hewan potong (ayam), sehingga posisi tawar menawar dalam harga bagi petani adalah nonsen. Perlu diteliti lebih jauh dampak fenomena ini, apakah ada faktor-faktor lain yang menyebabkan Monopsoni sehingga tingkat kesejahteraan petani berpengaruh.
Contohnya : hanya ada satu perusahaan yang menangani kereta api di Indonesia yaitu, PT.KAI

2. Monopoli (dari bahasa Yunani: monos, satu + polein, menjual) adalah suatu bentuk pasar di mana hanya terdapat satu penjual yang menguasai pasar. Penentu harga pada pasar ini adalah seorang penjual atau sering disebut sebagai “monopolis”.
Sebagai penentu harga (price-maker), seorang monopolis dapat menaikan atau mengurangi harga dengan cara menentukan jumlah barang yang akan diproduksi; semakin sedikit barang yang diproduksi, semakin mahal harga barang tersebut, begitu pula sebaliknya. Walaupun demikian, penjual juga memiliki suatu keterbatasan dalam penetapan harga. Apabila penetapan harga terlalu mahal, maka orang akan menunda pembelian atau berusaha mencari atau membuat barang subtitusi (pengganti) produk tersebut atau —lebih buruk lagi— mencarinya di pasar gelap

3. Oligopoli adalah adalah pasar di mana penawaran satu jenis barang dikuasai oleh beberapa perusahaan. Umumnya jumlah perusahaan lebih dari dua tetapi kurang dari sepuluh.
Dalam pasar oligopoli, setiap perusahaan memposisikan dirinya sebagai bagian yang terikat dengan permainan pasar, di mana keuntungan yang mereka dapatkan tergantung dari tindak-tanduk pesaing mereka. Sehingga semua usaha promosi, iklan, pengenalan produk baru, perubahan harga, dan sebagainya dilakukan dengan tujuan untuk menjauhkan konsumen dari pesaing mereka.

 Praktek oligopoli umumnya dilakukan sebagai salah satu upaya untuk menahan perusahaan-perusahaan potensial untuk masuk kedalam pasar, dan juga perusahaan-perusahaan melakukan oligopoli sebagai salah satu usaha untuk menikmati laba normal di bawah tingkat maksimum dengan menetapkan harga jual terbatas, sehingga menyebabkan kompetisi harga diantara pelaku usaha yang melakukan praktek oligopoli menjadi tidak ada.

Struktur pasar oligopoli umumnya terbentuk pada industri-industri yang memiliki capital intensive yang tinggi, seperti, industri semen, industri mobil, dan industri kertas.

4. Oligopsoni, adalah keadaan dimana dua atau lebih pelaku usaha menguasai penerimaan pasokan atau menjadi pembeli tunggal atas barang dan/atau jasa dalam suatu pasar komoditas.

c)      Ruang Lingkup

      Aspek yang terdapat pada studi kelayakan proyek atau bisnis yang terdiri dari berbagai aspek yang sudah disebutkan di atas antara lain :

        1. Aspek hukum
Berkaitan dengan keberadaan secara legal dimana proyek akan dibangun yang meliputi ketentuan hukum yang berlaku termasuk :

      a. Perijinan :

      i) Izin lokasi :

      • sertifikat (akte tanah),

      • bukti pembayaran PBB yang terakhir,

      • rekomendasi dari RT / RW / Kecamatan

      ii) Izin usaha :

      • Akte pendirian perusahaan dari notaris setempat PT/CV atau berbentuk badan                 hukum lainnya.

      • NPWP (nomor pokok wajib pajak)

      • Surat tanda daftar perusahaan

      • Surat izin tempat usaha dari pemda setempat

      • Surat tanda rekanan dari pemda setempat

      • SIUP setempat

      • Surat tanda terbit yang dikeluarkan oleh Kanwil Departemen Penerangan

            2. Aspek sosial ekonomi dan budaya

            Berkaitan dengan dampak yang diberikan kepada masyarakat karena adanya suatu            proyek tersebut :

      a. Dari sisi budaya
            Mengkaji tentang dampak keberadaan peroyek terhadap kehidupan masyarakat      setempat, kebiasaan adat setempat.

      b. Dari sudut ekonomi
            Apakah proyek dapat mengubah atau justru mengurangi income per capita panduduk setempat. Seperti seberapa besar tingkat pendapatan per kapita penduduk, pendapatan nasional atau upah rata-rata tenaga kerja setempat atau UMR, dll.

      c. Dan dari segi sosial
            Apakah dengan keberadaan proyek wilayah menjadi semakin ramai, lalulintas        semakin lancar, adanya jalur komunikasi, penerangan listrik dan lainnya, pendidikan  masyarakat setempat.

            Untuk mendapatkan itu semua dengan cara wawancara, kuesioner, dokumen, dll. Untuk melihat apakah suatu proyek layak atau tidak dilakukan dengan       membandingkan keinginan investor atau pihak yang terkait dengan sumber data yang           terkumpul.

            3. Aspek pasar dan pemasaran
            Berkaitan dengan adanya peluang pasar untuk suatu produk yang akan di tawarkan oleh suatu proyek tersebut :

      • Potensi pasar

      • Jumlah konsumen potensial, konsumen yang mempunyai keinginan atau hasrat     untuk membeli.

      Tentang perkembangan/pertumbuhan penduduk :

      • Daya beli, kemampuan konsumen dalam rangka membeli barang mencakup tentang perilaku, kebiasaan, preferensi konsumen, kecenderungan permintaan masa lalu, dll.

      • Pemasaran, menyangkut tentang starategi yang digunakan untuk meraih sebagian pasar potensial atau pelung pasar atau seberapa besar pengaruh strategi tersebut dalam  meraih besarnya market share.

            4. Aspek teknis dan teknologi
            Berkaitan dengan pemilihan lokasi peroyek, jenis mesin, atau peralatan lainnya yang sesuai dengan kapasitas produksi, lay out, dan pemilihan teknologi yang sesuai.

            5. Aspek manajemen
            Berkaitan dengan manajemen pembangunan proyek dan operasionalnya.

      6. Aspek keuangan
            Berkaitan dengan sumber dana yang akan diperoleh dan proyeksi pengembaliannya dengan tingkat biaya modal dan sumber dana yang bersangkutan.

d)     Badan Usaha / Perusahaan Perseorangan atau Individu

      Perusahaan perseorangan adalah badan usaha kepemilikannya dimiliki oleh satu orang. Individu dapat membuat badan usaha perseorangan tanpa izin dan tata cara tententu. Semua orang bebas membuat bisnis personal tanpa adanya batasan untuk mendirikannya. Pada umumnya perusahaan perseorangan bermodal kecil, terbatasnya jenis serta jumlah produksi, memiliki tenaga kerja / buruh yang sedikit dan penggunaan alat produksi teknologi sederhana. Contoh perusahaan perseorangan seperti toko kelontong, tukang bakso keliling, pedagang asongan, dan lain sebagainya.

ciri dan sifat perusahaan perseorangan :

- relatif mudah didirikan dan juga dibubarkan
- tanggung jawab tidak terbatas dan bisa melibatkan harta pribadi
- tidak ada pajak, yang ada adalah pungutan dan retribusi
- seluruh keuntungan dinikmati sendiri
- sulit mengatur roda perusahaan karena diatur sendiri
- keuntungan yang kecil yang terkadang harus mengorbankan penghasilan yang lebih besar
- jangka waktu badan usaha tidak terbatas atau seumur hidup
- sewaktu-waktu dapat dipindah tangankan

e)      Perusahaan / Badan Usaha Persekutuan / Partnership

      Perusahaan persekutuan adalah badan usaha yang dimiliki oleh dua orang atau lebih yang secara bersama-sama bekerja sama untuk mencapai tujuan bisnis. Yang termasuk dalam badan usaha persekutuan adalah firma dan persekutuan komanditer alias cv. Untuk mendirikan badan usaha persekutuan membutuhkan izin khusus pada instansi pemerintah yang terkait.

a. Firma

      Firma adalah suatu bentuk persekutuan bisnis yang terdiri dari dua orang atau lebih dengan nama bersama yang tanggung jawabnya terbagi rata tidak terbatas pada setiap pemiliknya.

ciri dan sifat firma :

- Apabila terdapat hutang tak terbayar, maka setiap pemilik wajib melunasi dengan harta pribadi.
- Setiap anggota firma memiliki hak untuk menjadi pemimpin
- Seorang anggota tidak berhak memasukkan anggota baru tanpa seizin anggota yang lainnya.
- keanggotaan firma melekat dan berlaku seumur hidup
- seorang anggota mempunyai hak untuk membubarkan firma
- pendiriannya tidak memelukan akte pendirian
- mudah memperoleh kredit usaha

b. Persekutuan Komanditer / CV / Commanditaire Vennotschaap

CV adalah suatu bentuk badan usaha bisnis yang didirikan dan dimiliki oleh dua orang atau lebih untuk mencapai tujuan bersama dengan tingkat keterlibatan yang berbeda-beda di antara anggotanya. Satu pihak dalam CV mengelola usaha secara aktif yang melibatkan harta pribadi dan pihak lainnya hanya menyertakan modal saja tanpa harus melibatkan harta pribadi ketika krisis finansial. Yang aktif mengurus perusahaan cv disebut sekutu aktif, dan yang hanya menyetor modal disebut sekutu pasif.

ciri dan sifat cv :

- sulit untuk menarik modal yang telah disetor
- modal besar karena didirikan banyak pihak
- mudah mendapatkan kridit pinjaman
- ada anggota aktif yang memiliki tanggung jawab tidak terbatas dan ada yang pasif tinggal menunggu keuntungan
- relatif mudah untuk didirikan
- kelangsungan hidup perusahaan cv tidak menentu

3. Perseroan Terbatas / PT / Korporasi / Korporat

Perseroan terbatas adalah organisasi bisnis yang memiliki badan hukum resmi yang dimiliki oleh minimal dua orang dengan tanggung jawab yang hanya berlaku pada perusahaan tanpa melibatkan harta pribadi atau perseorangan yang ada di dalamnya. Di dalam PT pemilik modal tidak harus memimpin perusahaan, karena dapat menunjuk orang lain di luar pemilik modal untuk menjadi pimpinan. Untuk mendirikan PT / persoroan terbatas dibutuhkan sejumlah modal minimal dalam jumlah tertentu dan berbagai persyaratan lainnya.

ciri dan sifat pt :

- kewajiban terbatas pada modal tanpa melibatkan harta pribadi
- modal dan ukuran perusahaan besar
- kelangsungan hidup perusahaan pt ada di tangan pemilik saham
- dapat dipimpin oleh orang yang tidak memiliki bagian saham
- kepemilikan mudah berpindah tangan
- mudah mencari tenaga kerja untuk karyawan / pegawai
- keuntungan dibagikan kepada pemilik modal / saham dalam bentuk dividen
- kekuatan dewan direksi lebih besar daripada kekuatan pemegang saham
- sulit untuk membubarkan pt
- pajak berganda pada pajak penghasilan / pph dan pajak deviden

        1.6  PENELITIAN TERDAHULU

             Dalam kaitannya dengan topik penelitian kelayakan bisnis dalam kelangsungan suatu usaha foto copy adalah penelitian yag dilakukan oleh Fenti Indriani (2011) yang menganalisis tentang Studi Kelayakan Bisnis Kelangsunga Usaha Jasa Foto Copy Garuda.
Pada penelitian ini Penulis melakukan penelitian pada Foto Copy Garuda yang beralamat di Jalan Pemuda no.55 ,Kranji , Bekasi Barat. Data yang diteliti adalah Data yang diambil dalam penelitian ini berdasarkan dari hasil laporan pengeluaran dan pemasukan tahun 2012 jasa Foto Copy Garuda,  yang mengenai kelayakan investasi dapat terus dilanjutkan atau tidak . Alat analisisnya menggunakan aspek hukum, aspek pasar dan pemasaran, aspek manajemen, aspek sosial dan ekonomi, dan aspek keuangan.

      Dari hasil perhitungan diperoleh hasil sebagai berikut: metode Payback Period diperoleh waktu 1 tahun 1 bulan 28 hari, metode Net Present Value diperoleh nilai positif sebesar Rp 12.341.975, metode Profitability Index sebesar 1,39, metode Internal Rate of Return diperoleh 28,71%. Dari hasi penelitian dari semua aspek maka kelangsungan usaha jasa foto copy Garuda ini dengan investasi sebesar Rp 31.300.000 layak untuk dijalankan.

            Pada penelitian kedua yang dilakukan oleh Wulan Olivia sari (2011) yang berkaitan dengan Analisis Studi Kelayakan Bisnis pembukaan Cabang baru Ariez.net Di Perumnas II, Bekasi Selatan. Penelitian ini dilakukan di ARIEZNET yang berlokasi di Jl Lele Raya No.58 Perumnas II, Kayuringin, Bekasi Selatan. Data yang digunakan penulis dalam penulisan ilmiah ini adalah:

1.      Data Primer

Penulis melakukan studi lapangan dan wawancara langsung kepada pemilik ARIEZ.NET.

2.      Data Sekunder

Laporan aliran kas ARIEZ.NET pada bulan Februari 2012.

Alat analisisnya menggunakan aspek hukum, aspek pasar dan pemasaran, aspek manajemen, aspek sosial dan ekonomi, dan aspek keuangan.

      Dari hasil perhitungan diperoleh hasil sebagai berikut: metode Payback Period diperoleh waktu1 tahun 1 bulan 24 hari, metode Net Present Value diperoleh nilai positif sebesar Rp 10.310.880, metode Profitability Index sebesar 1,15, metode Internal Rate of Return diperoleh 17,98%. Dari hasi penelitian dari semua aspek maka pembukaan cabang baru ariez.net di perumnas II, Bekasi Selatan ini dengan investasi sebesar Rp 66.502.000 layak untuk dijalankan.

      Pada penelitian ketiga yang dilakukan oleh Khumaelah (2011) yang berkaitan dengan Analisis Studi Kelayakan Usaha Jasa Foto Copy Batu Raden Di   Rawa Badak Jakarta Utara. Penelitian ini dilakukan pada Batu Raden Foto Copy yang beralamat di Jalan B Raya no.43, Rawa Badak, Jakarta Utara. Data yang diteliti adalah data berupa laporan pengeluaran dan pemasukan tahun 2011-2012 pada foto copy batu raden. Alat analisisnya menggunakan aspek hukum, aspek pasar dan pemasaran, aspek manajemen, aspek sosial dan ekonomi, dan aspek keuangan.

      Dari hasil perhitungan diperoleh hasil sebagai berikut: metode Payback Period diperoleh waktu 1 tahun1 tahun 6 bulan, metode Net Present Value diperoleh nilai positif sebesar Rp. 78.578.622,-, metode Profitability Index sebesar 1.20, metode Internal Rate of Return diperoleh 25.63%. Dari hasi penelitian dari semua aspek maka Kelayakan Usaha Jasa Foto Copy Batu Raden Di   Rawa Badak Jakarta Utara ini dengan investasi Rp. 104.000.000 layak untuk dijalankan.

1.7  Hipotesis

     Suatu hipotesis dari data yang telah di bahas di atas, bisa dirumuskan sebagai berikut :

·         Payback Periode =

Jika payback period  > umur ekonomis, Investasi ditolak
Jika payback period <  umur ekonomis, Investasi diterima

·         Net Present Value =

Jika NPV (+) , Investasi ditolak

Jika NPV (-) ,  Investasi diterima

·         Profitability Index =

Jika PI > 1, Investasi diterima

Jika PI < 1, Investasi ditolak

·         Accounting Rate of Return =

Jika ARR > 100%, Investasi diterima

Jika ARR < 100%, Investasi ditolak

BAB III

1.8  Metodologi

1.  Data dan sumber data

a)    Data/variabel

Data yang diteliti adalah Data yang diambil dalam penelitian ini berdasarkan dari hasil laporan pengeluaran dan pemasukan tahun 2012 jasa Foto Copy Garuda,  yang mengenai kelayakan investasi dapat terus dilanjutkan atau tidak. 

b)   Sumber data

1. Studi Pustaka

                  Dalam hal ini penulis mengumpulkan data yang telah terkumpul dengan referensi   buku yang mengacu pada bidang yang berkaitan dengan studi kelayakan bisnis.

           2. Studi Lapangan

      Penulis mewancarai langsung pemilik usaha untuk mendapatkan data-data primer maupun data sekunder yang diperlukan untuk pembuatan penulisan ilmiah ini.

2.  Variabel-variabel Tahapan Penelitian

    

Dalam melakukan studi kelayakan dibutuhkan beberapa variable-variabel tahapan penelitian, yaitu sebagai berikut :

1.    Aspek Hukum

Aspek ini membahas masalah kelengkapan dan keabsahan dokumen perusahaan, mulai dari bentuk badan usaha sampai izin yang dimiliki

2.    Aspek Pasar dan Pemasaran

Aspek ini meneliti seberapa besar pasar yang akan dimasuki dan seberapa besar kemampuan perusahaan untuk mengusainya serta bagaimana strategi yang akan dijalankan nantinya

3.    Aspek Keuangan

Aspek ini menilai kemampuan perusahaan dalam memperoleh pendapatan seta besarnya pendapatan yang dikeluarkan. Metode yang akan digunakan nantinya dengan PP, NPV, IRR, PI serta dengan rasio keuangan lainnya.

4.    Aspek Teknis / Operasi

Dalam aspek ini yang diteliti adalah mengenai lokasi usaha, baik kantor pusat, cabang pabrik atau gudang serta teknologi yang akan digunakan.

5.    Aspek Manajemen / Organisasi

Yang dinilai dari aspek ini adalah pengolahan usaha dan struktur organisasi yang ada

6.    Aspek Ekonomi Sosial

Aspek ekonomi adalah melihat seberapa besar pengaruh yang ditimbulkan jika proyek tersebut dijalankan. Dampaknya akan meningkatkan pendapatan masyarakat. Demikian pula dampak sosial yang akan ada seperti tersedia sarana dan prasarana

7.    Aspek Dampak Lingkungan

Aspek ini diperlukan karena memberikan pengaruh besar terhadap lingkungan yang akan berpengaruh terhadap kehidupan manusia, hewan dan tumbuhan yang ada disekitarnya.

Aspek ini diperlukan karena memberikan pengaruh besar terhadap lingkungan yang akan berpengaruh terhadap kehidupan manusia, hewan dan tumbuhan yang ada disekitarnya.

3.  Model Penelitian

                                      

Model penelitian pada penelitian ini menggunakan analisi payback period, net present value, profitability Index, dan Internal rate of return.

·        Payback Period

Menurut Husein Umar (2003; Hal 197), Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali pengeluaran investasi (initial cash investment) dengan menggunakan aliran kas, dengan kata lain payback period merupakan rasio antara initial cash investment dengan cash inflownya yang hasilnya merupakan satuan waktu. Selanjutnya nilai rasio ini dibandingkan dengan maximum payback period yang dapat diterima.

Menurut Kasmir dan Jakfar (2003; hal 98), Metode Payback Period merupakan teknik penilaian terhadap jangka waktu (periode) pengembalian investasi suatu proyek atau usaha. Perhitungan ini dapat dilihat dari perhitungan kas bersih(proceed) yang diperoleh setiap tahun. Nilai kas bersih merupakan penjumlahan laba setelah pajak ditambah dengan penyusutan (dengan catatan jika investasi 100 % menggunakan modal sendiri).

Menurut Suratman, Dalam teknik ini untuk menentukan layak tidak usulan proyek investasi cukup membandingkan antara waktu pengembalian jumlah dana untuk investasi dengan umur ekonomis proyek. Bila payback period lebih pendek/kecil ketimbang jangka waktu umur ekonomis proyek maka usulan proyek dinyatakan layak dan sebaliknya jika lebih panjang/besar dinyatakan tidak layak.

Rumus:                 

Nilai Investasi     X  1 tahun

           Proceed

1) Investasi akan diterima, jika pembayaran kembali < periode pembayaran

kembali maksimum yang diterima.

2) Investasi akan Ditolak, jika pembayaran kembali > periode pembayaran

kembali maksimum yang diterima.

Apabila Aliran kas suatu investasi tidak sama besarnya dari tahun ketahun,

dengan sendirinya perhitungan diatas tidak memungkinkan . Oleh karena itu kita

perlu menghitung aliran kas dari tahun ketahun, sehingga keseluruhan investasi dapat diperoleh kembali.

Setelah payback period dapat dihitung, maka tahapan berikutnya adalah membandingkan payback period dengan waktu investasi yang diusulkan maksimum payback period yang diterima. Apabila payback period dari investasi yang diusulkan lebih pendek dari payback period maksimum, maka usul investasi tersebut dapat diterima.

·        Metode Net Present Value

Menurut Husein Umar (2003; hal 200), Net Present Value yaitu selisih antara Present Value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-penerimaan kas bersih (aliran kas operasional maupun aliran kas terminal) di masa yang akan datang. Untuk menghitung nilai sekarang perlu ditentukan tingkat bunga yang relevan.

Rumus :

PV Proceed – PV outlay

Keterangan :

PV Proceed = DF x Proceed

PV Outlays = Harga perolehan atau Harga beli

Kriteria :    Jika nilai NPV bernilai positif, maka usulan investasi DITERIMA Sebaliknya, jika nilai NPV bernilai negatif, maka usulan investasi DITOLAK

·        Profitability Index

Menurut Kasmir dan Jakfar (2003; hal 105), Profitability Index (PI) atau benefit and cost ratio (B/C Ratio) merupakan rasio aktivitas dari jumlah nilai sekarang penerimaan bersih dengan nilai sekarang pengeluaran investasi selama umur investasi.

Pemakaian metode profitability index (PI) ini caranya adalah dengan menghitung melalui perbandingan antara nilai sekarang (Present Value) dari rencana penerimaan–penerimaan kas bersih dimasa yang akan datang dengan nilai sekarang (Present Value) dari investasi yang telah dilaksanakan. Jadi profitability index dapat dihitung dengan membandingkan antara PV kas masuk dengan PV kas keluar. ( Husein Umar 2003 : 201 )

Rumus yang digunakan dalam Profitability Indeks :

PV Proceed

PV Outlay

  

Kriteria penilaian :

- Jika PI > 1, maka investasi diterima

- Jika PI<1, maka investasi ditolak

·       Internal Rate Of Return

Menurut ( Gunawan Adi Saputro, 2007) mengatakan bahwa “ internal Rate Of Return adalah tingkat discount rate yang dapat menjadikan sama nilai sekarang dari outlay dengan nilai sekarang dari proceed investasi yang bersangkutan.

“ Internal Rate Of Return adalah tingkat diskonto yang menyamakan nilai sekarang arus kas dengan investasi awalnya. ( Dewi Astuti, 2004)

IRR dapat diidentifikasi sebagai tingkat bunga yang akan menjadikan jumlah nilai sekarang dari proceed yang diharapkan akan diterima sama dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran modal. Pada dasarnya IRR harus dicari dengan cara trial & error. ( Bambang Riyanto, 1995 )

Kriteria keputusan dengan menggunakan tingkat pengembalian internal proyek adalah menerima proyek jika tingkat pengembalian internalnya lebih besar dari atau sama dengan tingkat pengembalian yang disyaratkan. Proyek akan ditolak jika tingkat pengembalian internalnya kurang dari tingkat yang disyaratkan. Kriteria diterima tolak ini dinyatakan kembali sebagai berikut :

Internal rate of return > tingkat pengembalian yang disyarat: DITERIMA

Internal rate of return < tingkat pengembalian yang disyaratkan : DITOLAK.

Rumus :

P1 – C1   P2 – P1

        C2 – C1

Keterangan :

P1= Tingkat bunga ke 1

P2= Tingkat bunga ke 2

C1 = NPV ke 1

C2 = NPV ke 2